提要

　　父母出資為子女購買婚房后，卻很少有人立下明確約定來確定房產(chǎn)的性質(zhì)與歸屬。一旦夫妻出現(xiàn)感情糾紛，甚至因離婚對簿公堂，房產(chǎn)如何分割？

　　2018年4月，宣某的父母在兒子婚后向宣某名下轉(zhuǎn)賬71萬元用于購買房屋，該房屋登記在宣某和兒媳魯某名下，所有情況為共同共有。

　　2022年1月，魯某向法院提起離婚訴訟被駁回。同年9月，宣某父母以借貸為由提起訴訟，要求宣某、魯某償還購房款。

　　宣某對借款沒有異議，同意還款和承擔(dān)利息。但是魯某稱，原告宣某父母確實向被告宣某轉(zhuǎn)賬過購房款，但該款項系對二被告購房的出資，而不是借貸，原告與被告之間系贈與關(guān)系。

　　考慮到被告宣某系二原告之子，雙方具有明顯的利害關(guān)系。法院認(rèn)為，即使被告宣某認(rèn)可本案系民間借貸法律關(guān)系，也不能就此判斷本案的涉案案款的性質(zhì)為民間借貸法律關(guān)系。從雙方提交的證據(jù)來看，二原告僅提供了轉(zhuǎn)賬記錄，但對原、被告之間是否存在借貸的意思未提供證據(jù)證明，且轉(zhuǎn)賬發(fā)生后至二被告發(fā)生矛盾提起離婚訴訟前將近4年時間，二原告未提供證據(jù)證明向二被告催要過借款，二原告就自己所主張的訴訟請求未提供足夠的證據(jù)證明。

　　最終，法院駁回了原告的訴訟請求。

　　法官說法

　　婚前婚后 房屋性質(zhì)認(rèn)定有差別

　　大連市中級人民法院民事審判第一庭員額法官景夢嬋：在日常生活中，父母出資為子女購買婚房的現(xiàn)象比較普遍。一旦夫妻感情出現(xiàn)裂痕，特別是在離婚案件中，房屋性質(zhì)的認(rèn)定和分割也常常成為雙方矛盾的焦點。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　　當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

　　因此，根據(jù)以上法律規(guī)定，父母出資總體上可以分為結(jié)婚前與結(jié)婚后兩種情況。

　　在結(jié)婚前的情況中，單方父母出資購房，登記在出資方子女名下，應(yīng)視為對出資方子女的單方贈與；登記在夫妻雙方名下，應(yīng)視為對雙方的贈與；登記在對方子女名下，也應(yīng)視為對雙方的贈與。

　　如果在購置房屋后，雙方并未辦理結(jié)婚手續(xù)，即使登記在對方子女名下或雙方子女名下，由于該贈與雙方的行為系一種附結(jié)婚條件的贈與，也應(yīng)認(rèn)定為購房是對出資方子女個人的贈與。對于婚前雙方父母出資的，不管房屋是登記為一方子女或夫妻雙方名下，由于該種出資發(fā)生在結(jié)婚前，都應(yīng)視為對己方子女的單方贈與。

　　那么，對于婚后的父母出資購房性質(zhì)應(yīng)該如何認(rèn)定呢？依據(jù)法律規(guī)定，首先按照當(dāng)事人的約定進(jìn)行處理。在沒有約定或者約定不明確的情況下，如果是婚后一方父母出資購房，登記在出資方子女名下，應(yīng)視為對出資方子女的單方贈與；登記在對方或雙方子女名下，應(yīng)視為對雙方的贈與。

　　如果是婚后雙方父母出資購房，由于該種出資發(fā)生在結(jié)婚后，原則上應(yīng)視為對雙方子女的贈與，除非有明確意思表示為對個人子女的單方贈與。