提要

　　隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，物業(yè)管理也逐漸占據(jù)了重要地位，隨之而來的物業(yè)費(fèi)問題也引起了諸多業(yè)主的關(guān)注。有些業(yè)主買房后并未入住，房子成為空置房，這些人總是有疑問：“為什么沒有住進(jìn)去，也要交物業(yè)費(fèi)？”“我沒住就沒享受物業(yè)服務(wù)?！蹦强罩梅恳灰晃飿I(yè)費(fèi)呢？

　　案情

　　近日，某省法院審理了這樣一起物業(yè)合同糾紛案件，房屋空置拒不交納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴，被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)。

　　楊某在某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電催繳，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。隨后，物業(yè)公司將楊某起訴至法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，法院不予采納。

　　依據(jù)《合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，法院判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。

　　律師說法

　　物業(yè)提供了服務(wù) 業(yè)主就應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)

北京盈科（沈陽）律師事務(wù)所高級合伙人、律師 閆東

　　本案中，楊某作為業(yè)主，與物業(yè)公司簽訂的接受物業(yè)服務(wù)并支付物業(yè)費(fèi)的合同屬于《中華人民共和國民法典》第三編第二十四章規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

　　物業(yè)服務(wù)是面向整個(gè)小區(qū)及業(yè)主的公共服務(wù)，包括垃圾清運(yùn)、設(shè)施管理、電梯維護(hù)、消防巡查等多項(xiàng)內(nèi)容，并非針對某個(gè)業(yè)主的專門服務(wù)，其價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升。業(yè)主可以不接受物業(yè)服務(wù)，但是只要物業(yè)公司按照規(guī)定提供了相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就沒有理由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。因此，即使房子處于長期空置狀態(tài)，也理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)。

　　生活中，業(yè)主因?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿而拒絕交納物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象比比皆是。部分物業(yè)服務(wù)人員采取停水停電等措施催交，這種做法毫無法律依據(jù)，嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人員可以根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條第二款、第三款的規(guī)定，催告其在合理期限內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)，合理期限屆滿后仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或申請仲裁，而不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。