提要
近年來，二手房交易需求增加，交易中“跳單”問題頻發(fā)?！疤鴨巍笔且环N投機取巧、逃避中介費的不誠信行為。民法典頒布并實施后，將違背契約精神的“跳單”行為上升至法律層面進(jìn)行嚴(yán)格限制，明確禁止。
案情
案例一：瞞著中介簽協(xié)議錢沒省下
趙某為自己公司尋找新的辦公地點，在網(wǎng)上找房的過程中，經(jīng)朋友介紹認(rèn)識了一家中介機構(gòu)。中介機構(gòu)帶著趙某到某寫字樓看房，雙方因租金問題未達(dá)成一致。后趙某聯(lián)系到了該寫字樓的物業(yè)部門，對方給予了優(yōu)惠價格和免租期，買賣雙方簽署了協(xié)議。
中介機構(gòu)了解此事后，上門索要中介費。趙某表示，他們和中介機構(gòu)之間沒有任何委托協(xié)議，后來租賃成功也并沒有經(jīng)過中介公司的撮合。中介機構(gòu)則認(rèn)為，沒有自己的介紹，趙某并不知道該處房源，并且在看房過程中，中介機構(gòu)已經(jīng)付出了勞動。最終經(jīng)法院調(diào)解，趙某同意支付6000元的中介服務(wù)費。
案例二：中介隱瞞事實返還中介費
張某作為買方與賣方劉某、被告某公司（經(jīng)紀(jì)方）簽訂房屋買賣（居間）合同，合同主要約定：由張某購買劉某房屋，該房屋已辦理產(chǎn)權(quán)證，無抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，賣方對該房屋享有完整所有權(quán)（包括無產(chǎn)權(quán)的儲藏室一間），成交價格為70萬元，中介費12250元。張某入住使用后得知，涉案儲藏室不僅不歸劉某所有，且已在淘寶網(wǎng)司法拍賣成功。其間，張某與某公司聯(lián)系，對方仍表示案涉房屋買賣合同包括無產(chǎn)權(quán)儲藏室一間。后經(jīng)協(xié)商，劉某將儲藏室款退還給張某，張某訴至法院要求被告某公司返還中介費。
法院審理認(rèn)為，某公司未如實告知原告張某涉案樓房買賣并不包括案涉儲藏室，屬向原告張某提供虛假情況、損害原告張某利益的行為，故判決某公司于判決生效后十日內(nèi)全額返還中介費。
法官說法
中介人促成合同成立 委托人應(yīng)支付報酬
沈陽市大東區(qū)人民法院審判管理辦公室負(fù)責(zé)人、法官 鑒銘宇
問：繞過中介機構(gòu)與房主私下交易逃避中介費的情形時有發(fā)生，這筆錢真能省下嗎？繞過中介私下交易可能存在哪些隱患？
答：“跳單”看似省錢，實則會增加交易風(fēng)險，委托人違背契約精神的同時也要承擔(dān)法律后果，向中介人支付相應(yīng)的報酬。
而且繞過中介私下交易存在諸多風(fēng)險：
?。?）交易主體的風(fēng)險。具體說就是賣方并非房屋所有權(quán)人。（2）交易房屋的風(fēng)險。這包括多種情況：如用于交易的房屋已被列入危險建筑或等待拆遷、房屋所有權(quán)有爭議、用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵等。（3）交易手續(xù)的風(fēng)險。房屋買賣各項證件都需正當(dāng)程序辦理，不要圖便捷而放松警惕。（4）交易合同的風(fēng)險。如果在進(jìn)行二手房交易時雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，不利于日后維權(quán)。
問：結(jié)合案例二，法院是否支持中介機構(gòu)返還中介費主要考量哪些方面因素？
答：《中華人民共和國民法典》第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九百六十三條規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。
故法院在判定中介機構(gòu)是否返還中介費主要考量下列方面：（1）中介機構(gòu)是否違約、違規(guī)承諾或者隱瞞重要事實；（2）中介依約履行居間合同，是否促成買賣合同成立。
問：民法典第九百六十三條和九百六十四條只適用于房地產(chǎn)領(lǐng)域嗎？
答：生活中，房地產(chǎn)領(lǐng)域的中介活動比較典型，大家對房地產(chǎn)領(lǐng)域的中介活動也感受最多，但這并不意味著民法典中中介合同的規(guī)定只適用于房地產(chǎn)領(lǐng)域，該規(guī)定同樣也適用于中介人報告訂立合同機會或者提供訂立合同媒介服務(wù)的其他領(lǐng)域。
《中華人民共和國民法典》第九百六十三條、九百六十四條項下的中介行為不包括婚姻中介。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十一條的規(guī)定，中介合同項下的中介僅限于報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，婚姻關(guān)系不屬于合同關(guān)系，婚介所提供的婚介服務(wù)也不屬于訂立合同，因而不屬于中介合同的范疇。