核心提示

　　趙女士買房子投資時，房東愿意低價出售，唯一要求就是將房子租給自己的母親居住。但房租只收了一年，原房主就失聯(lián)了。詢問其母親后，得知原房主已去世，租金沒人交了，老人也無處可去，這該怎么辦？

　　辦案人：劉漢濤

　　職務(wù)：大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院執(zhí)行局法官

　　趙女士買房的目的是投資，相中一個房子，售價還略低于市場價，但原房主有一個條件，房子要租給其母親住，一直租到母親去世，房租每年7200元，按季度支付。趙女士覺得房價合適，原房主的孝心也感人，就答應(yīng)了條件。沒想到，房租只收了一年，就再也收不到房租了，原房主李某也失聯(lián)了。

　　趙女士很生氣，決定收回房子。敲開房門，開門的是一位八旬老人，老人自稱是原房主的母親，并稱原房主已經(jīng)去世。

　　趙女士很震驚，她不知道當(dāng)初與房主的承諾老人知不知情?？紤]到老人的年紀(jì)，趙女士覺得太難處理，于是向法院提起訴訟。

　　理清了前因后果，我開始整理辦案思路。老人家年紀(jì)大了，如果真的要騰退房屋，她還有沒有地方住？考慮到這些問題，我還是想通過調(diào)解來解決這個案子，并且把調(diào)解的目標(biāo)設(shè)為既能讓老人繼續(xù)居住，也能讓趙女士繼續(xù)收到房租，爭取讓之前的合約繼續(xù)履行，讓雙方都滿意。

　　我又了解到，原房主的母親和妻子都不知道房子已經(jīng)售賣，于是我耐心地同原房主的妻子溝通：“你丈夫不在了，還給你留下這樣的糾紛，你的難處我很理解，但是，事情已經(jīng)出了，我還是想幫助你們圓滿地解決?！迸c被告溝通完，我又打通了趙女士的電話。

　　與雙方溝通后，我發(fā)現(xiàn)這個案子還是能調(diào)解的，一方是因為不知情而生氣，另一方是擔(dān)心出現(xiàn)雖然產(chǎn)權(quán)在手，實際卻收不回房子的情況發(fā)生，于是我邀請雙方來到法院，再次做起了調(diào)解工作。

　　“房屋產(chǎn)權(quán)問題判決書都是白紙黑字，有法律保障，要求被告騰退房屋也是合情合理，但還是希望你能把房子繼續(xù)租給老人，老人年紀(jì)大了，如果知道兒子生前把她唯一的住房給賣了，怕老人經(jīng)受不住這樣的打擊，真是有什么意外，咱們也都會心里不安?！薄叭绻^續(xù)租這個房子，房租就應(yīng)該按照合同付給趙女士，聽說你們婆媳關(guān)系一直不錯，能讓老人安度晚年，也是給子孫后代做個榜樣。”

　　這次面對面的調(diào)解工作明顯順暢了很多，最終雙方達(dá)成和解，并按照之前的租賃條款，再次簽訂了新的《房屋租賃合同》。

　　在處理這起案件的過程中，所有人都沒有和原房主的母親說出實情。在老人不知情的情況下，她的“家”沒有了，但在她不知情的情況下，大家又還給她一個“家”。