本報(bào)訊 6月27日上午,大連市中級人民法院召開新聞發(fā)布會,對外發(fā)布《大連市中級人民法院涉物業(yè)糾紛審判白皮書(2019年—2023年)》(以下簡稱《白皮書》)。
《白皮書》全面梳理了2019年至2023年大連市法院涉物業(yè)糾紛審理情況,總結(jié)涉物業(yè)糾紛司法實(shí)踐中反映出的現(xiàn)實(shí)問題,針對涉物業(yè)糾紛案件審理中的爭議焦點(diǎn)明確裁判思路,提出妥善化解涉物業(yè)糾紛、建立物業(yè)服務(wù)良好生態(tài)的司法應(yīng)對措施及司法建議。
據(jù)悉,2019年至2023年,全市兩級法院共受理涉物業(yè)糾紛案件79158件,96.6%的涉物業(yè)糾紛案件集中在基層法院,占基層法院民事案件受理數(shù)量的15.8%,其中物業(yè)服務(wù)合同糾紛76220件,占涉物業(yè)糾紛總數(shù)的99.68%。
涉物業(yè)糾紛案件多發(fā)反映出大連市物業(yè)服務(wù)市場存在物業(yè)服務(wù)存在瑕疵、物業(yè)服務(wù)范圍不清晰、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)缺乏必要規(guī)制、公共收益公示內(nèi)容及分配方式不明確、業(yè)主大會和業(yè)主委員會職能缺位、部分業(yè)主法律意識淡薄、物業(yè)維修義務(wù)主體與維修資金來源不同等問題。
下一步,大連法院將在提升審判質(zhì)效,加快推進(jìn)審判業(yè)務(wù)水平提高;充實(shí)解紛資源,持續(xù)完善訴源治理體制機(jī)制;推廣法治宣傳,引導(dǎo)業(yè)主與業(yè)委會依法行使權(quán)利;延伸審判職能,多措并舉推進(jìn)糾紛源頭化解4個(gè)方面持續(xù)發(fā)力,為妥善化解涉物業(yè)糾紛案件提供良好制度保障,為法治化營商環(huán)境建設(shè)提檔升級和全面推進(jìn)基層社會治理現(xiàn)代化提供有力司法保障。