在買房過程中，交房前的驗房環(huán)節(jié)尤為重要。諸如燃氣管道、網絡管道、消防通道等設置是否合格，都是要通過權威的驗收報告來說明。日前，沈陽市民王先生卻在收房時被開發(fā)商告知房子沒有驗收報告。
交房無驗收報告
2013年年底，市民王先生購買了沈陽市蘇家屯區(qū)唯美尚品二期的一套住宅，約定交房日期為2014年6月30日。王先生滿心歡喜地等待入住新家，可這一等就是兩年。
“兩年時間過去了，開發(fā)商遲遲不交房，最近通知交房了，卻又告訴我房子沒有驗收報告，并且讓我交物業(yè)費。”王先生氣憤地表示，什么都沒有，就讓業(yè)主收房子交錢，這實在沒有道理。
無獨有偶，市民宋女士在購買沈陽市位于沈河區(qū)的佳兆業(yè)中心時，也被告知沒有驗收報告。“購房風險的說明中就明確提出了交房時沒有驗收報告，不合常規(guī)。”
那么，開發(fā)商交房無驗收報告是什么原因呢？業(yè)內人士表示，可能是因房屋不具備交付條件所致。“正常情況下，房屋在交付時需提供商品房竣工驗收報告、實測面積報告、住宅使用說明書及質量保證書等手續(xù)。”
該業(yè)內人士還表示，房屋驗收環(huán)節(jié)不僅與房屋質量息息相關，還將影響到日后房產證的辦理。“住房需要驗收完畢，手續(xù)齊全，才會在房管部門備案。交房給業(yè)主之后，相關部門才會受理業(yè)主繳納契稅、維修基金，以及辦理房產證。”
房屋無驗收環(huán)節(jié)業(yè)主有權拒收
買房是不少中國人心中的大事。付款、備案、收房等一些列步驟循序漸進，促成最后的完美收官。若房屋在驗收環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，恐將為購房人帶來難以估量的損失。
遼寧申揚律師事務所安慶芳律師提醒，開發(fā)商通知購房人收房時，購房人應首先查看開發(fā)商是否提供了合同約定的書面材料。比如合同約定交房需要驗收合格，開發(fā)商就有義務向購房人提供驗收合格的書面材料，否則，購房人有權拒絕接受房屋。
開發(fā)商交房時應向購房人提供《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《實測面積登記表》等書面材料。購房人要仔細查看這些書面材料是否與所購房屋一致。開發(fā)商沒有提供前述材料的，購房人有權拒絕收房。此外，在收房時，要仔細查看房屋，發(fā)現(xiàn)房屋不符合合同約定情形或存在質量問題的，要如實填寫到《驗房交接表》中。對于發(fā)現(xiàn)房屋主體結構質量不合格或者房屋存在其他質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房人可以拒絕接受。對于發(fā)現(xiàn)的其他質量問題，應收房。質量問題由開發(fā)商負責維修。